Karadeniz’in Konut Karnesi Açıklandı: yeni konutta Rize, eski konutta ise Ordu Zirvede

Türkiye genelinde yeni konutların metrekare ortalama fiyatı 41.400 TL’ye yükselirken, bölgede özellikle ikinci el konutlardaki değer artışı dikkat çekti.

 

Ordu’da İkinci El Konutlar Bölge Lideri

Rapora göre Ordu’da yeni konutların metrekare birim fiyatı 38.500 TL olarak ölçüldü. Ancak asıl çarpıcı veri ikinci el konutlarda ortaya çıktı.

Ordu, 23.800 TL’lik metrekare fiyatıyla Samsun, Giresun, Trabzon ve Rize’yi geride bırakarak Karadeniz’de eski konutların en değerli olduğu il oldu.

 

Karşılaştırmalı olarak komşu illerde ikinci el fiyatları şöyle:

 

Samsun: 18.300 TL

 

Giresun: 19.600 TL

 

Trabzon: 23.400 TL

 

Rize: 22.600 TL

 

Yeni Konutta Lider Rize

 

Karadeniz hattında yeni konut fiyatlarında ise zirve Rize’nin oldu. Bölgedeki yeni ve eski konut metrekare fiyatları şu şekilde sıralandı:

 

Rize: Yeni 40.700 TL / Eski 22.600 TL

 

Samsun: Yeni 39.400 TL / Eski 18.300 TL

 

Trabzon: Yeni 36.200 TL / Eski 23.400 TL

 

Giresun: Yeni 31.600 TL / Eski 19.600 TL

 

Ordu: Yeni 38.500 TL / Eski 23.800 TL

 

Böylece Karadeniz’de yeni konutta Rize, ikinci elde Ordu zirvede yer aldı.

 

Kıyı Şeridinde Fiyatları Ne Artırıyor?

Uzmanlara göre Ordu, Rize ve Trabzon gibi kıyı şehirlerinde fiyatların yükselmesinin başlıca nedenleri:

 

Turizm kaynaklı “ikinci ev” talebi

 

Kısa dönem kiralama potansiyeli

 

Coğrafi yapı nedeniyle sınırlı arsa arzı

 

Sürekli artan barınma ihtiyacı

 

Bu faktörler özellikle denize yakın bölgelerde konutları yatırım aracı haline getiriyor.

 

Türkiye Genelinde Dikkat Çeken Muğla Detayı

Raporun Türkiye geneli bölümünde ise Muğla öne çıktı. Bodrum, Fethiye ve Marmaris gibi turistik bölgelerde “prime lokasyon” avantajı nedeniyle eski konutların fiyatı yeni konutları geçti.

 

Buna karşılık Hakkâri, Mardin ve Şırnak gibi Doğu ve Güneydoğu illeri; düşük gelir seviyesi ve sınırlı yatırımcı ilgisi nedeniyle listenin alt sıralarında yer aldı.