KONUT ALMIYOR BEKLİYORSAN. KAYBEDENLERDEN BİRİ DE SEN OLABİLİRSİN.

Konut kredi faiz oranlarının düşmesini bekleme. Zaten ilerde oran düşse bile kanun sana kredini yenileme hakkı vermiş.

 

Türkiye Konut Satışları ve İPOTEKLİ / KONUT KREDİLİ SATIŞLARI RAKAMLARI, KARŞILAŞTIRMALARI ÖNEMLİ.

 

Emlakçılar, yatırımcılar, konut almayı / satmayı düşünen herkes için önemli veriler, kaynak ( exel tabloları da önemli ) sunayım.

 

Önce kısa birkaç veri ( konut satış Ad) paylaşayım.

2022 ilk 8 ay – 797.418 ad

2024 ilk 8 ay – 806.317 ad

2025 ilk 8 ay – 978.070 ad

 

Yıllara Ait Toplam Konut Satışları (Ad) 

 

2019 – 1.348.729

2020 – 1.499.316

2021 – 1.491.856

2022 – 1.485.622

2023 – 1.225.926

2024 – 1.478.025

2025 – 978.070 ( 8 Aylık )

 

Yani parası olan, ihtiyacı olanların çoğu satın almaya devam ediyor.

Fiyatlar kademeli şekilde artıyor. Artmaya da devam edecek.

 

Son 14 yılın analizi önemli.

Ekteki tabloya da bakarsanız 2010’lu yıllardan itibaren yıllık 1.2 milyon adetten, küçük artışlarla 1.35 milyon adet artışlara çıkan yıllık konut satışları 2020 yılında 1.5 milyon adet seviyesini test ediyor.

Bunda en büyük neden aynı yıl 573.337 adet konutun satışında kredi kullanılmasıdır.

Konut kredi faizleri kolaylaştırılmış, oranlar makul seviyelere çekilmiş ve insanımız da birikmiş konut ihtiyacını gidermişti.

2020 yılında fiyatlardaki artma eğilimiyle, satış artışı maksimum seviyelere çıkmış, artışları yakalayanlar cidi kazanımlar elde etmişler, konut en büyük yatırım aracı olmuştu.

 

Her zaman yazdığım gibi ülkemiz insanının yıllık yaklaşık 700.000 adet veya üzeri yeni konuta ihtiyacı var zaten.

Konut değiştirme, yazlık, yatırım amaçlı satın almak, yabancı satışları gibi sebeplerle de yıllık 1 milyon adet ilave ettiğimizde beklentinin 1.7 milyon adedi bulması gerekir.

Ülkedeki kiracı sayımızın, oranımızın azalması gerekiyor. Diğer bakış açısıyla konut sahibi olma oranımızın artması gerekliliği mantığını da düşünürsek, %63-65 ten, %56’ya düşen, düşmeye devam eden sahip olma oranını tekrar yukarı çıkarmak için yıllık rakamın 1.8-2 milyon aralığında olması gerek.

 

Yabancı satışların neredeyse sıfırlandığını görüyoruz.

Önceki yıllara göre yazlık yer / daire alımlarının yavaşladığını görüyoruz.

İlk el ve ikinci el satışların, satış oranlarında çok büyük değişiklik sapma yok.

2023 yılı başında başlayıp, 2024 yılı haziran sonuna kadar devam eden satıştaki muazzam durgunluk bitti ve satışlar artık yerini makul seviyelere çıktı.

Bazı insanlarımızın dediği gibi konut satışları çok kötü değil.

Yani, temmuz 2024 dahil, bu aya kadar belirgin bir artış var. Ancak hala olması gereken rakamın %15-20 aşağısında seyrediyoruz.

 

Bu ne anlama geliyor.

Bazı insanlarımız sakladıkları konut alımlarına son 14 ayda başladılarsa da, hala beklemede olanlar var. İnkanları olmadığı için alamayanlar, para biriktireler var. Arayışta olanlar var.

Bazılarımız parasını hala mevduatta veya başka yatırım araçlarında değerlendirdiriyor.

Ki yakın zamanda son 10-20 yılın yatırım araçları ve gayrimenkul kazancı karşılaştırmasıyla fikrimi matematiksel daha olarak yazmıştım. Gayrimenkul uzun dönemde altın ile birlikte en çok kazandırandır.

 

Finalde,

Büyük bir kısım hala konut kredi faizlerinin de düşmesini bekliyor.

Konut kredi faizleri çok büyük oranlarda düşmeyecektir.

.Hükümetin açıkladığı enflasyon oranları, sokak enflasyonu bunun kısa sürede düşmeyeceğini gösteriyor.

.MB Faiz oranını kademeli şekilde düşürülebiliyor ve enflasyon oranı üzerinde seyrediyor. Ki bu da olumsuz.

.Ülkemizin, maliyenin, MB’nın paraya ihtiyacı var iken, devletimizin konut kredi faizlerini desteklemesi de mümkün değil.

.Bankaların bir kısmı konut kredisi kullandırtmayı istemezken, hatta %4’ler seviyesinden taviz vermezken, diğer bankalar da hedeflerine, kar amaçlarına uygun hareket edip, çok fazla oran ( mevcut oranlar 2.69-3.00 aralığı ) düşmeyecektir.

 

Çok fazla düşmeyeceğine dair etkenleri daha da artırabiliriz tabi.

Düşse de konut kredinizi yenileme hakkınız vardır.

Bu günkü tablo böyle.

 

Diyelim ki olağanüstü bir şey oldu. Konut faizleri çok düştü. Konut fiyatları da 2020 gibi normal artış üzerine çıkacaktır.

Kaybeden aslında bekleyenler olacak.

 

Karar belli aslında.

İhtiyacın var ise, paran var ise, sana uygun yerden MAKUL / AVANTAJLI KONUTU bulduğunda satın al.

Mevcut konut sahipleri de değişim ( yer, konut farklılığı, daha iyisi ) için iyi bir fırsat, değerlendir, sat ve yeniden daha uygununu satın al derim.

 

Yurt dışına kaçan konut satışı, döviz kaybı, yatırımcıyı kazanmak konuları çok önemli.

Bu konular ve konutta nasıl yatırım amacını artırırız ve diğer arsa, tarla, yazlık dahil gayrimenkul konusunda önümüzdeki günlerde fırsat buldukça fikirlerimizi paylaşalım.

Takip edenlere, okuyanlara değer katmaya, kazandırmaya devam edelim.

 

 

Mustafa Bayram Aksoylu

Gayrimenkul, Yatırım Danışmanı